İflas eden bir inşaat şirketinden daire alıp parasını ödediği halde tapusunu alamayanlar ne yapmalı?
Son günlerde bazı inşaat şirketlerinin iflas açıklamalarını duyuyoruz. Bu şirketlerin yarım kalan inşaatlarının veya tamamlandığı ve satışı yapıldığı halde tapusu alınmayan dairelerin durumunun ne olacağı sorusu pek çok kişinin merak ettiği bir konu.
Parasını ödediği halde tapuyu alamamış olanların mağdur olmaması için en kısa sürede dava açmaları gerekiyor.
Nasıl bir dava açılmalı?
İhtiyati tedbir talepli tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır.
İnşaattan alınan daire için tapu iptal ve tescil davası nerede açılır? (Görevli ve yetkili mahkeme neresidir?)
Tapu iptali ve tescili davası olayın şeklinde göre farklı mahkemelerde açılabilir. Ancak müteahhit firmadan satın alma veya firma ile satış vaadi sözleşmesi yapılması, bir tüketici işlemidir. Bu nedenle dava, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki tüketici mahkemesinde açılmalıdır.
Neden ihtiyati tedbir talep edilmeli?
İflas eden veya iflas açıklaması yapan şirketlerin vergi ve kredi borçları için vergi daireleri ve bankalar şimdiden haciz işlemlerini başlatmış durumdalar. Bu açıdan ileride parasını ödeyip de tapusunu alamadığınız dairenin satışının ve üçünü kişilere devrinin önlenmesi için tedbir talebi almak gerekli. Tedbir kararı haciz konmasını önlemez ancak satışı engeller.
Bu konuda toplu dava açabilir miyiz?
Hayır. Her bir tüketici, yani daire sahibi ayrı dava açmak zorunda.
Müteahhit firma muhtemelen dairelerin çoğunu elden çıkardığı ancak resmi olarak tapuları devretmediği için müteahhit firma üzerine olan dairelerin başta vergi dairesi ve bankalar olmak üzere tüm alacaklılar tarafından haciz yolu ile satılması ihtimali yüksek olduğu için, geç kalanlar dairelerini alma imkanına sahip olamayacakları gibi ödedikleri parayı geri alabilecek bir muhatap bulamayacaklar.
Sitemiz okurlarına bu konuda daha fazla mağduriyet yaşamamaları için en kısa sürede bir avukata vekalet vererek dava açmalarını tavsiye ederiz.
Hukuki danışmanlık almak için aşağıdaki telefon numaraları veya email ile bize ulaşabilirsiniz:
- İletişim: (90 232) 332 21 10 veya (90 544) 288 5280
- email: yusuf@ateskanhukuk.com
ADRESİMİZ: Çınar Mah. 5003/2 sk. No:3-5 Gümüş Plaza Optimus D:206 35090 Bornova/İzmir